Сразу пять районов Новой Москвы стали лидерами по динамике 1 кв. м на вторичном рынке с 2012 года. Четыре из них относятся к Новомосковскому административному округу (НАО)

Фото: Andrei Kovanovskii/shutterstock.com


Фото: Andrei Kovanovskii/shutterstock.com

Максимальный рост средних цен на вторичном рынке жилья за последние 10 лет был зафиксирован в Новой Москве — более, чем в два раза. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН (есть в редакции). Аналитики компании сравнили среднюю стоимость 1 кв.м вторичного жилья в районах Москвы по итогам 2012 года и первого квартала 2022-го.

«В лидерах роста цен районы Новой Москвы. С момента присоединения этих территорий [в 2012 году] в них кардинально изменилась в лучшую сторону транспортная доступность и обеспеченность инфраструктурой. Многие локации (рядом с метро) не уступают в качестве жизни территориям в старых границах Москвы. В связи с этим рост средних цен здесь наиболее выраженный», — говорится в исследовании.

Наибольший рост цен на вторичном рынке жилья Москвы за 10 лет был зафиксирован в поселении Внуковское в НАО. Стоимость 1 кв. м в этой локации с 2012 года увеличилась в 2,5 раза (+158%): с 95,3 тыс. до 246,3 тыс. руб. На втором месте — поселение Киевское в Троицком административном округе Москвы (ТАО). В 2012 году 1 кв. м жилья на вторичке здесь стоил 76,9 тыс. руб., в 2022 году — уже 190,1 тыс. руб. Рост за 10 лет составил 147%. Третья строчка у еще одного района НАО — поселения Марушкинское. За десятилетие 1 кв. м жилья на вторичке подорожал на 145% до 204,9 тыс. руб.

Четвертое место у поселения Десеновское тоже в НАО. «Квадрат» на вторичке здесь подорожал на 139%: с 95,6 тыс. до 228,7 тыс. руб. Пятерку лидеров замыкает поселок Кокошкино с динамикой цен в 136%. Если в 2012 году 1 кв. м вторичного жилья в локации оценивался в 82 тыс. руб., то сейчас — в 193,6 тыс. руб.

В топ-10 локаций по росту цен на вторичке за 10 лет также вошли район Южнопортовый в ЮВАО (+133%), Текстильщики в ЮВАО (+133%), поселение Рязановское в НАО (+126%), а также Бирюлево Западное в ЮАО (+118%) и Коптево в САО (+117%).

Как пояснили в ЦИАН, в некоторых районах на росте цен сказалось открытие станций МЦК или новых станций метро, развитие дорожно-транспортной сети, поскольку в ценообразовании на рынке жилья в Москве фактор транспортной доступности традиционно играет одну из ключевых ролей. Например, в Южнопортовом районе, где цены увеличились в 2,3 раза, была открыта станция МЦК «Дубровка», в Коптево — одноименная станция МЦК. Среди районов с наименьшими темпами роста цен — престижные локации ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, которые уже в 2012 году входили в число самых дорогих.

Районы Москвы с наибольшим ростом средней цены на вторичном рынке с 2012 года

Район Округ Цена 1 кв. м в 2012 г., тыс. руб. Цена 1 кв. м в 2022 г., тыс. руб. Динамика за 10 лет
Внуковское НАО 95,3 246,3 +158%
Киевский ТАО 76,9 190,1 +147%
Марушкинское НАО 83,5 204,9 +145%
Десеновское НАО 95,6 228,7 +139%
Кокошкино НАО 82 193,6 +136%
Южнопортовый ЮВАО 143,8 335 +133%
Текстильщики ЮВАО 112,2 261,2 +133%
Рязановское НАО 84,7 191,4 +126%
Бирюлево Западное ЮАО 109,7 238,9 +118%
Коптево САО 137,9 298,7 +117%

Данные: ЦИАН

Эксперты «Азбуки жилья» в начале апреля назвали округа Москвы с наибольшим ростом предложения квартир на продажу. По их данным, объем предложения вторичных квартир в Москве по итогам марта сильнее всего увеличился в Северном и Юго-Восточном АО. Прирост составил 15,2% и 12,4% соответственно. В целом по итогам марта объем предложения вторичного жилья в Москве увеличился на 8,5% и составил 33,4 тыс. лотов.

Читайте также:

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.